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Una hipoteca es la decisión financiera más importante de tu vida. En Trioteca comparamos entre más de 20 bancos para conseguirte la mejor hipoteca según tu perfil, sea fija o variable, tanto si eres joven, funcionario, autónomo o no residente.
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Comparamos todas las hipotecas del mercado.
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Tipos de hipoteca
Cada perfil tiene una hipoteca ideal. Elige el tipo que mejor se adapta a tu situación y accede directamente a su comparador especializado.
Cuota estable durante toda la vida del préstamo
Pagas siempre lo mismo, sin importar cómo evolucione el Euríbor. Ideal si priorizas la máxima tranquilidad y previsibilidad.
Referenciada al Euríbor con diferencial competitivo
Tu cuota se revisa periódicamente según el Euríbor. Puedes beneficiarte de las bajadas de tipos, asumiendo también sus subidas.
Condiciones adaptadas a menores de 36 años
Financiación de hasta el 95% con avales ICO y CCAA, plazos largos y cuotas ajustadas al primer sueldo.
Ventajas por tu estabilidad laboral
Bancos que reconocen la seguridad del sector público con mejores diferenciales, bonificaciones y menos vinculaciones.
Financiación pensada para trabajadores por cuenta propia
Analizamos tu actividad, ingresos reales y perfil fiscal para presentarte las hipotecas para autónomos más competitivas.
Compra tu vivienda en España viviendo fuera
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Para tu casa en la costa, el pueblo o inversión
Condiciones específicas para segunda residencia: importe, plazo y cuota adaptados a tu situación financiera actual.
Subrogación y novación para ahorrar cada mes
Renegociamos tus condiciones con más de 20 bancos para bajar tu cuota o cambiar de tipo variable a fijo o mixto.
El concepto
Una hipoteca es un préstamo a largo plazo destinado a financiar la compra de una vivienda, en el que el propio inmueble actúa como garantía frente al banco. A cambio, devuelves el capital prestado más los intereses en cuotas mensuales durante 15, 20, 25 o 30 años.
El tipo de interés puede ser fijo, variable o mixto, y determina cuánto pagarás realmente a lo largo de toda la vida del préstamo. Elegir bien puede suponer decenas de miles de euros de ahorro.
Capital
El importe que el banco te presta para comprar tu vivienda.
Interés (TIN y TAE)
El coste del préstamo. El TAE incluye comisiones y gastos vinculados.
Plazo
Los años en los que devuelves el préstamo. A mayor plazo, cuota más baja pero más intereses.
Cuota
El importe fijo o variable que pagas cada mes al banco (sistema francés).
Vinculaciones
Productos adicionales (seguros, nómina, tarjeta) que bonifican el tipo de interés.
Curiosidad histórica
Parece un invento moderno de bancos, notarios y hojas de Excel. En realidad, nació mucho antes que el euro, que España e incluso que buena parte del mundo tal y como lo conocemos.
s. VI a.C.
Antigua Grecia: piedras horoi señalan fincas comprometidas como garantía.
s. III a.C.
Egipto ptolemaico: procedimientos legales formales para hipotecar propiedades.
Hoy
Comparadores online, firma digital y tasaciones en 24 horas.
Aunque parezca un invento moderno nacido entre bancos, notarios y calculadoras de Excel, la hipoteca tiene más historia que muchas civilizaciones enteras. La palabra viene del griego hypothéke, y en la Antigua Grecia ya se usaban piedras llamadas horoi para avisar de que una finca estaba comprometida como garantía de una deuda.
Poco después, en el Egipto ptolemaico —la época de faraones como Ptolomeo I y Ptolomeo II, los mismos tiempos en los que nació la famosa Biblioteca de Alejandría— este sistema ya tenía procedimientos legales bastante serios.
Y lo mejor es imaginarlo con perspectiva: para entonces, la Gran Pirámide de Giza ya llevaba más de 2.000 años en pie. Vamos, que antes de que existieran las firmas digitales, las tasaciones online o los comparadores hipotecarios, ya había alguien mirando una casa y pensando:
“Te presto el dinero… pero por si acaso, dejamos esto bien atado.”
Según tu perfil
Estas son las hipotecas que mejor suelen encajar según cada situación. Un gestor personal te confirmará la mejor opción para ti tras analizar tu perfil.
Comprador prudente
Hipoteca fija
Buscas máxima estabilidad y no quieres depender del Euríbor. Tu cuota siempre será la misma.
Descubrir esta hipotecaAutónomo o freelance
Hipoteca para autónomos
Analizamos tus ingresos reales y tu perfil fiscal para acceder a las mejores condiciones del mercado.
Descubrir esta hipotecaComprador financiero
Hipoteca variable
Confías en la evolución de los tipos y quieres aprovechar las bajadas del Euríbor.
Descubrir esta hipotecaMenor de 36 años
Hipoteca joven
Necesitas más financiación (hasta el 95%) y cuotas ajustadas al inicio de tu carrera.
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